La legge di modifica sul riuso del suolo e la riqualificazione degli edifici è stata approvata a maggioranza, nella seduta legislativa delle commissioni congiunte Urbanistica e Bilancio del Consiglio regionale. Il provvedimento corregge la legge Marin, della primavera del 2022, che trattava di semplificazione urbanistica ed edilizia e che allentava i vincoli per recuperare e ristrutturare fabbricati e porzioni di edifici, sottotetti, seminterrati, dando anche la possibilità di spostare abitazioni costruite in aree a rischio idrogeologico. Legge a cui la Corte Costituzionale aveva mosso alcuni rilievi, giudicando le agevolazioni eccessive e in contrasto con le norme nazionali.
Le nuove norme
Il provvedimento, varato dall’assessore alla Pianificazione urbanistica, Marco Gallo, parte dalla modifica di tre precedenti leggi regionali: la numero 19 (norme in materia edilizia), la numero 56 (tutela e uso del suolo) e la numero 16 (Misure per il riuso, la riqualificazione dell’edificato e la rigenerazione urbana). Le modifiche all’articolo 1 – che concerne quelle che in edilizia si chiamano variazioni essenziali, ovvero le difformità rilevanti rispetto ai progetti originari – sono tese a reintrodurre la normativa di competenza regionale, tenendo presente i rilievi della Consulta. Le modifiche all’articolo 2 puntano a reintrodurre, in parte, nell’ordinamento regionale la normativa precedente la legge Marin, con modeste modifiche per consentire il recupero dei sottotetti esistenti, nel rispetto di una corretta pianificazione. Il recupero dei sottotetti – anche per limitare il consumo di nuovo suolo – è consentito purché esistente e legittimo alla data del 31 dicembre 2023.
La filiera immobiliare
“Il risultato che abbiamo raggiunto, permettendoci di uscire dal limbo normativo dopo la sentenza della Corte costituzionale – dichiara Gallo – è il frutto di un importante gioco di squadra. Insieme all’Assemblea regionale, al territorio e alle associazioni e agli ordini professionali abbiamo lavorato per restituire piena operatività al comparto urbanistico piemontese in un momento particolarmente decisivo per la filiera immobiliare alla luce del decreto Salva Casa”.
Il disegno di legge Gallo
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