Agevolazioni prima casa: chiarimenti su usufrutto e abitazione #finsubito prestito immediato – richiedi informazioni –

La vendita dell’abitazione acquistata con le agevolazioni “prima
casa”, prima che siano trascorsi cinque anni dall’acquisto
comporta la decadenza dai benefici.

Come ha sottolineato la Cassazione in una recente ordinanza,
il mantenimento del beneficio in caso di alienazione dell’immobile
acquistato è sottoposto a una condizione più restrittiva rispetto a
quella prevista dal comma 1. Non è infatti sufficiente che il
contribuente dichiari di voler stabilire la residenza del comune
ove è ubicato l’immobile acquistato, ma è necessario che entro
l’anno dall’alienazione acquisti un altro immobile da adibire a
propria abitazione principale.

Acquisto del diritto di usufrutto: si perdono le
agevolazioni

Ne deriva che il contribuente incorrerà nella decadenza dalle
agevolazioni fiscali concesse con il precedente acquisto della
casa, venduta entro i cinque anni, ma per il nuovo atto di acquisto
del diritto di usufrutto, comunque, potrà chiedere nuovamente le
agevolazioni “prima casa”, sempre che siano presenti le condizioni
e i requisiti richiesti dalla citata Nota II-bis ovvero:

• l’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui
  l’acquirente ha la propria residenza;
• non si possiede un altro immobile adibito ad abitazione
  principale nel Comune di residenza;
• se residente in altro Comune, entro 18
  mesi dall’acquisto l’acquirente trasferisca la residenza
  in quello dove è situato l’immobile. La dichiarazione scambio di
  residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell’atto di
  acquisto.